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新地王诞生 中赫置地夺万柳地王

热度122票  浏览176次 【共0条评论】【我要评论 时间:2012年7月11日 19:36

保利地产突然宣布退出,让本就备受关注的北京万柳地块竞拍更具戏剧性。

  7月10日下午2时42分,保利地产北京公司在其官方微博发布声明称,保利地产接大股东中国保利集团通知,根据国家对房地产调控政策要求,考虑到北京万柳地块的情况,保利决定退出与融创地产的联合体,不再参与万柳地块的拍卖。

  按计划,当天下午3时许,北京市海淀区万柳地区居住用地项目(六郎庄搬迁平衡资金用地)正式开始竞拍。

  值得注意的是,7月10日出版的人民日报,在人民时评栏目发表题为《央企应推动楼市健康发展》的评论文章。该文直言,“如今参加万柳地块争夺的央企,虽然都被允许将房地产作为主业,但调控关键期,央企参与‘地王’争夺恐怕并不合时宜”。

  中国保利集团正是国务院国资委圈定的21家以房地产为主业的央企之一。

  但保利的退出并未影响万柳地块竞拍的热度。

  出让结果显示,在经过46轮价格竞拍,达到北京市国土局设定的地价上限26.3亿元后,又经过326轮竞配回购房面积的竞拍,北京万柳地块最终由中赫置地旗下的北京赫华恒瑞房地产开发有限公司摘得,成交总价26.3亿元,配建16400平方米回购房。据测算该地块成交溢价率40%,不计回购房部分,楼面价高达约4万元/平方米,刷新了北京的单价地王纪录。

  央企扎堆报价

  万柳地块魅力不小。

  按北京国土局发布的公告,万柳地区居住用地项目,东至北京华联万柳购物中心,南至万柳小区4号街,西至圣华寺路,北至巴沟村北路,毗邻中关村三小、人大附中等学校,教育资源丰富。用地性质为二类居住用地,总用地面积为38869.64平方米,建筑控制规模不超过77739平方米。该地块起始价为18.66亿元。

  中原地产称,该地块所在区域内目前二手房均价已经接近6万元/平方米,碧水云天、万泉新新家园等小区单价都已超过5万元,万城华府等项目单价已经超过8万元。万柳区域是成熟的高档社区集中区域,多年新增住宅供应匮乏,2008年以后区域内基本已经无期房住宅供应。

  该地块一经推出就引发市场极大关注,除了保利,还有多家央企参与了对万柳地块的报价。

  据财新网(微博)10日报道称,万柳地块正式拍卖前,共收到十家开发商的报价,第十次的报价达19.56亿元。其中,华侨城、中冶、中建、招商局、中化方兴、万科、龙湖、融创、保利、中赫置地、懋源地产等多家央企、知名地产商均有参与。其中,华侨城、招商局均系以房地产为主业的央企。

  刷新北京的单价地王纪录似乎只是时间问题。

  或许正是出于这种担心,北京国土局将原定于7月4日的拍卖日期推迟至了7月10日,并计划设置价格上限,一旦到达政府规定的合理价格上限,将根据竞争地块上配建回购房的面积、体量、建设条件等方面的因素,决定地块最终归属。回购房设定的回购价格为10000元/平方米。

  这并未能遏制房企的夺地热情。

  昨晚,中赫置地发布新闻稿称,该地块吸引众多大型房企激烈竞标,并且成为北京今年的“地王”并不意外。中赫置地在竞标之前,也已作过精细测算,对该项目中赫只追求合理利润。

  中赫置地认为,万柳地块处于海淀区传统的高档社区腹地,交通十分便利,周边各类配套齐全,环境优越、适宜居住;另外该地周边知名高校学府云集,中关村三小、人大附中等稀缺资源近在咫尺,属于备受市场追捧的“学区房源”,具有大量的自住刚性需求;同时该地块也是海淀万柳区域仅存的能供开发的纯居住地块,今后土地市场不会再有此类地块推出。

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