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楼盘降价补差价 房价下跌还有戏否

排行榜 收藏 打印 发给朋友 举报 来源: 财讯网   发布者:微雨清晨
热度55票  浏览135次 【共0条评论】【我要评论 时间:2011年11月25日 20:31

  开发商近期推出楼盘降价补差价的策略,有利于购房者入场购房,但却阻不住房价的跌势。

  多地多数楼盘降价补差价,这意味着全国性房价下跌将步入良性轨道。

  在现金流压力下,开发商为了最后的救赎,打出降价补差价的旗号。深圳一本地开发商绿景地产为了满足购房者房价只涨不跌的心理需求,大胆推出了“原价回购”计划。为适应消费者此种购房心理,上海、深圳等地20余个楼盘也承诺“降价补差价”或“三年内降价原价回购”。业内人士认为,“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定,给购房者吃了“定心丸”。

  不容置疑,在房价下跌潮来临,开发商愁丝百结之下,楼盘降价补差价这一招不失为险中求生的富有创意之举。开发商历来欢迎上涨市而怕下跌市,这倒并不是因为房价下跌会给开发商利润带来巨大的损失,而是因为购房者有买涨不买跌的心理。房价只要跌得狠,购房者就易观望,也就越不易进场买房。而这对目前“正等米下锅”的开发商来说,无疑就是雪上加霜。

  何况,近期全国范围内接连出现的老业主打砸楼盘事件,也让开发商心悸。虽然政府部门对合法合同予以保护,不会出面支持这种“维权”,似乎这也是对开发商开出的定心丸,但说到底当下又有多少开发商曾经在一帆风顺时没有留下猫腻呢?开发商在没有打出降价补差价的旗号下,购房者仍可以要回自己的补偿,出于现实的考虑,倒还不如干脆打着降价补差价的旗号,这样还可以以广招徕。

  可以预见,随着开发商降价补差价旗号的打出,房地产也将步入良性下跌轨道。一方面,随着这一策略的推出,购房者对开发商的打砸声将会明显减少,这有利于维护社会稳定和谐。另一方面,随着这一策略的推出,购房者吃了一颗定心丸进场购房,使得开发商资金链也易出现好转,从而也就不至于出现大批开发商突然死亡,进而给整个经济层面带来巨大负面影响的情况。

  然而,不可忽视的是,随着降价补差价策略的普遍采用,部分购买者陆续进场,这也可能形成一种托市的气氛。这即使不会阻止房价的下跌,也不至于让房价出现大降,而这也正是开发商所希翼的。事实上,自这一策略传开之后,便已有开发商甚至对房价不再下跌信誓旦旦。但无疑这只能是开发商的一厢情愿而已。

  其实,降价补差价最大的高兴者恐怕非政府莫属,因为政府彻底没有后顾之忧了。不止是因为房价下跌带来的老业主打砸所带来的社会维稳问题,更重要的是,房价大幅下跌,不仅开发商心理惶惶,政府也心理惶惶。虽然严厉的房地产调控政策政府一直都宣称不会取消,虽然银监会口口声声房价下跌50%,银行资产也都是安全的,但这都只是表面话。试想,一旦房价剧烈下跌,开发商短期内大量死亡,银行风险只会剧烈升高,这样政府面对的难题就棘手了。

  现在,开发商打出降价补差价的口号,一些开发商便能回流部分现金,对此政府能不偷着乐吗?因为这对开发商而言,避免了短期内大量猝死的现象;因为这对银行而言,银行信贷也更有了保障,任志强“要死也是银行先死,开发商后死”的话也就真的成了放屁;还因为这对政府而言,由市场自己缓慢地调整,也是政府最大的愿望,这也就是彻底排除了政府对房地产调控放松的可能性,从而也排除了让房价反弹的最可能的因素。

  长期以来,在房地产投机不受打压的背景下,房地产投资品属性格外突出,以致市场供求理论在房地产市场上失灵。即使在房地产存库高企、楼市空置率过高的情况下,房价也能节节攀高,甚至大幅跃升,而不会受到丝毫的影响。比如,2009年上半年房地产库存很高,市场预期消化这些库存起码得2年左右,岂料在政策的强烈干预下,房地产市场鹞子翻身,那年全国范围内房价出现了前所未有的翻倍现象。

  而今在政府不放松调控之下,市场供求将起着决定性作用。Wind统计数据显示,截至10月底,全国执行限购政策相对最严格的10个城市中,库存积压达到了6044.46万平米,环比9月初上涨了6%,库存积压增加了28640套。北京当前市场存量已超过1000万平方米,上海已接近900万平方米,均达到近3年以来的最高点,去存周期分别要11.68个月、12.43个月。部分重点二线城市如天津、杭州、青岛的去化周期也已超过一年半。同时,随着保障房的上市,房地产库存只会越积越多,大量的库存意味着房价下跌趋势是不可阻挡的。

  有人说,中国的开发商是世界上最狡猾的、最自私的,但此次开发商降价补差价的策略却也是他们的无奈之举,好坏参半。

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