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16家上市公司退出房地产业 房价调控措施显威力

热度39票  浏览54次 【共0条评论】【我要评论 时间:2011年12月07日 19:05
【导读】楼市红火的年代,三百六十行几乎行行都或多或少涉足房地产。但如今,政策调控紧逼、楼市调整深化,房地产这一曾经的“香饽饽”已然成为“烫手山芋”。抛售房地产股权、变卖房地产项目又成为“新潮流”。据中国证券报记者的不完全统计,今年以来16家主业非地产的“涉房”上市公司撤离楼市。

  据经济之声《天下公司》报道,天下公司《名家专栏》之马光远点评经济:16家上市公司退出房地产业,凸显房价调控措施威力。

  马光远:今天我们关注的话题是有16家上市公司正式退出房地产的事,如果大家没有忘记的话,前几年楼市非常红火的时候,我们看到基本上每一个行业、每一个企业都想涉足房地产。举两个例子,一个是09年的时候,央企的很多公司屡屡制造"地王",引发房地产市场一个非常不理性的疯狂。我记得当时国资委发了一个通知,要求除了16家以房地产为主业的中央企业以外,剩下的78家不以房地产为主业的企业要逐步的退出房地产。当时根据统计,央企做房地产的企业在央企所有公司的比例达到了73%以上,这可以从央企本身的分化我们可以看出当时的一分化。第二点是2010年的时候,那个时候房地产调控刚刚开始,有一个家电行业涉足房地产的一个现象,包括在格力、康佳等等这些中国家电行业的领军企业。当时是大举涉足房地产,当时有一个房展会,海信和海尔一口气推出了遍布全国的十多个楼盘,而格力进军房地产业不足一年营业收入就超过了5个亿。

  这个情况跟当年日本的情况非常相似,因为日本当年房地产泡沫非常厉害的时候,松下、索尼等等基本上变成了一个房地产公司,所以这种情况下大家都爱房地产,可以讲中国几乎所有的企业只要有实力的话都想玩玩房地产,这真的成了当时转型中国中一个非常独特的经济方面的分界线,但是在今天整个政策调控家电,整个房价拐点已经正式出现的情况下,房地产这个曾经让很多行业、很多企业都想涉足的企业现在明显出现了一个退潮的情况,那么很多上市公司以前涉足房地产的,现在开始逐步的有序的退出房地产。

  从退出的方式来看,有些是直接把参股的股权卖掉,有些把房地产项目卖掉,有些把地卖掉,我看到中国证券报有一个不完全统计,说今年以来包括宏达股份、恒顺醋业、金发科技、西部矿业、水井坊大家一听这几个名字都跟房地产没有任何关系,但是这16家企业都涉足了房地产,那么这16家企业现在准备把自己涉足房地产的业务全部从上市公司剥离,那么从剥离的方式看有些是彻底的全面放弃,有些是项目的整体转让有些是部转让,但是不管如何,从这16家公司本身的行为我们可以看出,房地产目前已经不是上市公司纷纷追逐的一个对象,而是成了大家拿在手里一个烫手山芋。

  为什么要退出呢?我观察到两点,一个是以前房地产上市公司能够带来一些丰厚的利润,但是现在来看不仅带不来丰厚的利润,反而成了上市公司资金短缺、利润下滑的主要的原因,比如说做醋的恒顺醋业今年前三季度整个营业收入有2.7亿,增长得非常快。但是净利润却是负的,为什么会是负的呢?两个原因,一个是房地产占的资金比较多,资金成本比较大,第二个是房地产周期很长,到现在为止他还是不赚钱的,也就是说从现在我们看出很多上市公司本身讲退出房地产,是为了做强做大主业,最根本的原因是什么呢?是整个房地产市场并不好玩,证券报还统计说,今年以来在上海、北京产权交易所挂牌的房地产项目有100多宗,总共转让的金额超过了100亿元,这个在中国房地产发展历史上是从来没有过的。

  但是我觉得现在尽管只有16家上市公司退出,但是已经说明中国房地产市场本身告别暴利的时代已经来临,以前是大家都玩房地产,所有的企业都玩,不管是民间资本、国有资本还是外资都纷纷玩房地产,房地产的暴利让很多辛辛苦苦做实业的自愧不如。在现在的这种情况我们看到大家都在告别房地产,所以我认为这次中国经济转型,中国经济告别空心化的一个非常好的奇迹,我想对于一个经济体而言,如果我们说很多企业大部分的企业、大部分的资源都集中在房地产领域的话,不管你的经济增长多快,意味着关于国计民生的实体产业高技术领域的资源会逐步的萎缩,最终会出现产业空心化。

  所以对于中国经济,我一直强调说最大的危险不是增长,而是大家都不搞实业不搞科研了,不去提高核心竞争力,而是仅仅玩房地产,我想没有任何一个国家靠玩房地产就可以玩成经济强国,到现在为止全球经济可以讲五千多年的历史,也没有出现房地产的大国,我们房地产调控见效的情况下,事实上迎来了我们产业转型的机会,这样可以倒逼一些资源放弃房地产业,真正的进入实业,真正的搞科研。

  万科的总裁郁亮讲说我们大家可能要做好房地产进入下半场的准备,下半场就是房地产本身可能要接受告别暴利,要有正常的行业利润水平。那么房地产发展的下半场我想也是中国转型的一个契机,在我们看到第一个是炒房者已经在逐渐的告别,第二点是上市公司已经在逐渐的告别,第三步会是我们的地方政府逐渐告别房地产,那么如果说政府委托对房地产,对土地财政依赖的时候,我想中国经济真正的转型的契机就会来到。

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