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美林预测内地楼价跌回2009年 一线城市跌两成

排行榜 收藏 打印 发给朋友 举报 来源: 新浪   发布者:彭琳
热度64票  浏览75次 【共0条评论】【我要评论 时间:2011年12月13日 18:15

美银美林预测,明年大部分内地开发商将难以达到销售目标,楼价回落2009年水平。美银美林大中华区房地产研究部主管魏志鸿今日在香港表示,内地明年整体楼价或回落10%,其中一线城市楼价可能下调20%。

魏志鸿今天在美林2012年投资展望记者会上表示,预计2012年内地整体楼价下跌至每平方米4400元人民币左右,与2009年的水平相似。他预测,跌至这一水平后内地买家将重返市场。他认为,目前内地楼市调控渐见成效,随着中央推出限购、限贷、限价等措施,需求已有所回落。

魏志鸿还预测明年内地楼市成交量也将下跌10%左右,从今年的9亿平方米下跌至8亿平方米左右,整体预售金额下跌20%。价格方面一线城市楼价跌幅最大,将达到20%,二三线城市则分别下跌15%及5-10%。

他指出,从今年上半年内地开发商销售情况来看仍较为理想,因此相信大部分内地房地产企业今年可以达成全年合约销售目标。但他认为,明年由于楼价及销售量下滑,内地开发商的合约销售量也将整体下滑20%,部分开发商未必能达到预期的销售目标。但美林并不认为将有上市房地产开发商因此倒闭。

美银美林还预期,如果楼价平均下调10%,中央将有可能放宽楼市调控措施。魏志鸿对此表示,中央希望楼市发展保持平稳,不希望有泡沫出现,因此将会等楼价出现明显回落,才会放松调控。

香港楼市方面,魏志鸿预测由于政府增加土地供应,开发商推出的住宅量也比今年大幅增加50%,按揭贷款利率可能上调至3-4%,复建居屋的预期也将为楼市带来压力,香港明年的住宅价格也将下跌10-20%,届时外界要求香港政府放松楼市调控措施的声音会越来越大。

他指出,从2009年至今,香港楼价已经上升超过70%,因此明年回调10-20%都是合理的,但除非经济出现重大危机,或者利率大幅度飙升,否则楼价大幅下调30-40%的可能性不大

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