你的位置:全球军事网 >> 综合频道 >> 财经纵横 >> 详细内容 在线投稿

人大报告:房价有望环比直降20% 万科带头降价“过冬”

排行榜 收藏 打印 发给朋友 举报 来源: 证券日报   发布者:微雨清晨
热度103票  浏览177次 【共0条评论】【我要评论 时间:2011年11月22日 18:30

  人大报告:房价有望环比直降20% 调控可能将取消

  随着统计局发布的10月70个大中城市住宅销售价格变动数据,业内分析人士纷纷表示,房价“拐点”初步确立。

  而近期由中国人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》显然更为激进:报告预测,要使明年经济增速不跌破9%,地方财政和宏观经济就都难以忍受房价出现回落20%的情形。更进一步的,最早在明年二季度,将会出现地方政府“暗度陈仓”、弱化调控的可能;而到了三季度,中央政府则会开始放松限贷政策、进而限购令将逐步松动。

  难道,努力挥动了一年半的调控之手,真的会在售楼处被砸的混乱下、开发商“叫苦连天”的反对中,在房价显示出回调之后,悄然结束?

  “激进”预测房价环比直落20%

  “所谓房价回落20%”,11月21日,人大经济学院副院长刘元春接受《证券日报》记者采访时表示,“是指在住宅现价的基础上的环比直降。”

  事实上,截至10月份,房价的“拐点”才得以初步确立。期间房价的真实起落情况,可以从一位开发商的口述中窥得端倪:“今年年初我们的一个项目价格上调了6%-8%,随着下半年销售的不力,我们把项目的价格又下调了10%-12%,因此整体看来我们的项目让利的幅度是有限的。”

  也即,这种先提价再下调价格,不过是一种营销手段罢了。采访中,刘元春也指出,目前在各地出现房价动辄下调20%-30%的消息,不过是个别楼盘的情况而已。房价的全面性回落,并未正式展开。

  之前,统计局数据显示,10月份70个大中城市中,仅有温州和宁波两个城市的新建住宅价格指数,与去年同期相比,有所回落--或者亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存一语中的:“环比下降就敢说实质性降价?”而截至3季度,包括保利、碧桂园在内的多家上市房企公布的销售数据显示,其销售均价依然在同比上涨。只不过,在楼市调控下涨幅相对较小而已。

  综上所述,人大报告中所指房价环比直降20%,是指从房价“拐点”初步确立之后的房价回落幅度。

  实际上,“房价全面回调20%的降幅,是一个很大的数据”,刘元春认为,报告中预测房价回落不会超过20%的结论,是“比较激进的”。

  明年三季度政策会松动

  人大报告从开发商资金链、宏观经济相对平稳运行的需求以及9%经济增长的社会约束线三个方面,预测宏观经济可承受的房地产价格回落在20%左右。

  据称,今年12月起,开发商将进入还款高峰,应付款累计增速将超过30%。考虑到销售下滑、开发商融资渠道受限的前提下,预计到明年一季度,房企筹资金额将会出现负增长。与此同时,人大报告中表示,地方政府对于房价下跌的承受能力可能会低于银监会的估测。而明年GDP增速不跌破9%,宏观经济可承受的房地产价格回落幅度在20%左右。

  值得一提的是,人大经济研究所预测明年GDP增速为9.2%。有分析人士指出,“这一预测值普遍高于其他机构的预期。”

  “最早明年二季度开始,地方政府或许就会率先‘暗度陈仓’、弱化调控”,刘元春对《证券日报》记者表示,而后三季度中央政府则会开始放松限贷,进而逐步放松限购令。

  房价不会反弹?

  市场上最担忧的是,调控政策一旦放松,那么会出现房价大幅反弹的情形。就此种担忧,刘元春表示,此轮楼市的调整,是一个在政策主导下的行为。因此,未来房价的走势会是一个“可控的过程”。除此之外,刘元春认为,随着这些短期性的调控手段的撤出,房产税这一类的长期性政策手段或将正式登台。

  就相关事项,《证券日报》记者采访了华创证券分析师杨现领。在其看来,明年宏观经济将会呈现出触底反弹的状态,而人大作出的GDP9.2%增长的预期,是相对乐观了。尤其是信贷政策,在他看来并不会走向扩张,而是持续稳健。

  这一观点和中国社科院工业研究所所长曹建海的观点不谋而合。曹建海亦认为,如果开发贷不放松的话,那么房企依旧会珍惜现金流,因此不会出现因惜售而减少供给的情形。

  一个值得注意的问题在于,上半年多家房企项目竣工有限。包括万科、中海外、绿城等多家龙头房企的竣工面积都远远小于其年初的计划量。而申银万国研报中更进一步指出,房企开工和投资在明年二季度将达到底部。那么,明年房价会不会因为投资开发不足,而导致供给稀缺、进而推升房价反弹的情形?

  就此,杨现领表示,房价大幅反弹不太可能出现。一方面,今年高企的商品房库存量,大约需要15个月的时间才能消化,这就为明年的住宅供给提供了有力的保障;除此之外,政府将会加大保障房的竣工力度,进而一部分保障房入市会增加普通住宅的供给。

  而人大经济学副院长刘元春在采访的最后表示,一旦房价下调20%,相当一部分房地产开发商将会在这一场调控中“元气大伤”。

上一篇 下一篇
发表评论
换一张

网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本网同意其观点或证实其描述。

查看全部回复【已有0位网友发表了看法】
上传文档,出售文档:

网络资源

网络资源

网络资源

网络资源